作者:何漪
近日,博时、华安、红土创新、中金4家基金公司宣布旗下公募REITs扩募完成,募资规模合计超过50亿元。再加上中金湖北科投光谷REIT于6月5日正式发售,基础设施REITs继续扩容,市场规模接近千亿元。
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近日,沪深交易所披露了公募REITs扩募并新购入基础设施项目发售情况报告书。
公告显示,中金普洛斯REIT此次扩募发售募集资金总额约18.53亿元,达到拟募集金额上限目标;华安张江光大REIT也通过定向扩募方式,募集资金总额为15.53亿元,扩募发售基金份额为4.6亿份;博时蛇口产园REIT扩募募集12.44亿元,有效认购户数23户;红土创新盐田港REIT达到19个认购户数,也完成了4.15亿元的扩募募集规模。
整体来看,上述4只基础设施REITs募资金额合计达到50.65亿元,均采用定向扩募的方式。新购入基础设施项目的原始权益人以及同一控制下关联方,券商、公募、保险、私募、信托等机构投资者均踊跃参与扩募。
北京一位公募REITs基金经理认为,扩募将提高公募REITs资产上市平台的持续成长空间和经营活力,有利于提高基金的投资分散性、运营稳定性,从而实现资产增值。
博时基金基金经理刘玄表示,对于投资者而言,公募REITs扩募打通了新购入资产的上市通道,基金资产和储备规模持续提升,有助于实现基金资产组合的多元化。同时,在资产类型和资产区域上提升了分散度,在一定程度上降低了单一片区、单一资产受行业政策和市场波动影响的风险,有利于提升基金的抗风险能力。
首批公募REITs扩募吸纳50亿元资金后,市场也迎来了新品发行。6月5日,中金湖北科投光谷REIT正式发售,募集基金份额共计6亿份,认购价格为2.625元/份。据悉,中金湖北科投光谷REIT此次发售成功后,预计募集资金总额将达到15.75亿元。
随着基础设施REITs首批扩募顺利完成以及新品持续进场,基础设施REITs实现进一步扩容。若加上此前27只首发基础设施REITs的募资规模908.92亿元,市场募资总规模达到975.32亿元,冲击千亿元关口。
在业内人士看来,自基础设施REITs试点以来,市场投资者认购热情高涨,多只产品出现首日售罄、认购倍数超百倍的现象,反映出市场对REITs产品的认可。近一年来,基础设施REITs实施分红30次,分红金额28亿元,稳定的分红特征体现了特殊大类资产的配置价值。
刘玄表示,公募REITs市场"首发+扩募"双轮驱动的发展格局正式成形,将进一步推动公募REITs常态化发展。从市场层面来看,公募REITs对资产端和资金端具有较大的吸引力,市场前景良好。随着REITs底层资产逐步扩大,公募REITs将进入加速发展阶段。
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