北京城市副中心报 | 记者 曲经纬

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原标题：张家湾车辆段综合利用项目核发“多规合一”会商意见，城市副中心将添国际级商业娱乐综合体

张家湾车辆段综合利用项目效果图。

张家湾车辆段综合利用项目正在打造“环球度假区周边微度假消费目的地”。日前，市规自委通州分局向该项目核发了“多规合一”会商意见，这意味着项目整体方案已稳定，后续可办理建设工程规划许可证，同时可启动上盖区02地块和落地区04地块的施工总承包招标，保障尽快实现开工。

项目计划于2025年5月开业运营

2021年10月26日，京投公司、首旅集团、北京城建集团联合体在北京土地交易市场成功摘得张家湾车辆段综合利用项目国有建设用地使用权。土地成交价格人民币50.67亿元。当年12月16日，北京环汇置业有限公司成立，并于次年6月实现开工。目前该项目整体规划设计已经稳定，按计划，建设期为4年，计划于2025年5月开业运营。

张家湾车辆段综合利用项目位于城市副中心环球度假区板块，西侧紧邻环球主题公园，东距张家湾古镇约2公里，距行政办公区约6公里，距运河商务区约7公里。项目多轨汇聚，是TOD综合开发利用示范项目，东侧为地铁花庄站，轨道交通7号线东延、八通线南延，以及规划中的城际铁路联络线均在此换乘。“该项目将与环球度假区统一规划、业态互补、彼此促进，进一步完善城市副中心文旅区的配套服务功能，实现区域价值的整体提升，丰富周边百姓的文化生活。”市规自委通州分局副局长刘磊说。

将建北京最大奥特莱斯购物中心

记者了解到，该项目由落地区和上盖区两部分组成。落地区规划一座约17万平方米的北京最大奥特莱斯购物中心和3.5万平方米五星级度假酒店。

奥莱未来将由首旅集团旗下的王府井集团进行运营，定位为跨界融合的商业综合体。根据规划，这块片区将以一、二线国际精品品牌为核心，打造奢侈品牌旗舰店聚集地；以奥莱艺术中心为引擎，打造全国首家艺术奥莱；以国际化妆品、高端餐饮品牌为特色，打造汇聚多元业态的生活方式，成为全国奥莱业态引领者。

五星级酒店由首旅安诺旗下的诺岚品牌运营，该品牌倾向于年轻化、引领潮流，诺岚高端休闲度假酒店将集合先锋美学、多元陪伴、多样探索等新潮体验，打造酒店、商业、艺术及多元空间融合的高端新物种酒店，让游客们暂停忙碌、释放压力，在惬意栖居中舒展身心。

项目上盖区定位为“小镇式城市微度假目的地”，由餐饮、酒吧、休闲娱乐、文化体验、零售商业、民宿酒店等功能构成，形成“文、商、旅”相融合的复合式业态，规划5大体验中心和商业街区及24小时不夜城和商业酒店群落，共计约10万平方米。5大体验中心包括科技探索馆、LIVE⁃HOUSE、儿童探索馆、云坊美术馆、水乐园；商业街区打造北京东部潮流打卡地，商业酒店群落将打造以微度假体验为主的特色商业、酒店和民宿。

国际级商业娱乐综合体新标杆

张家湾车辆段综合利用项目整体规划占地20.4公顷，总体建筑面积约47.6万平方米，定位为城市副中心国际级商业娱乐综合体。

根据规划，该项目将作为环球度假区的重要商业服务设施，依托TOD模式（以公共交通为导向的发展模式），科学合理布局各类资源，突出文旅商融合特色，以欢乐、自由、未来、自然为设计理念，以吃、玩、住、乐、购为体验业态规划理念，树立“北京城市副中心国际级商业娱乐综合体新标杆”，打造“环球度假区周边微度假消费目的地”，以前沿高科技手段赋能沉浸式体验娱乐和配套设施，承接环球主题公园外溢效应，提升城市副中心文化旅游区旅游配套供给，打造成为副中心区域的新地标。

“2020年起，北京城市副中心年度投资从‘百亿级’跃升至‘千亿级’，连续4年保持这一投资强度，该项目为保障城市副中心高质量发展画出了浓墨重彩的一笔。”市规自委通州分局常务副局长郭宝峰说。

目前项目落地区03地块已经完成地下室施工，地上局部已施工至三层，此次“多规合一”会商意见批复，将推动以小镇式城市微度假目的地为主要建设内容的02、04地块尽快开工建设。